Hjælp udviklingen af webstedet med at dele artiklen med venner!
Nyttige tips til huskøb
Et stort eller lille hus? Kontanter eller kredit? Når man leder efter et hus er der altid tvivl, så det er praktisk at have en lille guide med anbefalinger ogtips til huskøb og ikke fare vild, både i forståelsen af procedurerne og de trin, vi skal følge.
Køb et hus Det er manges drøm og kan repræsentere investeringen af de opnåede besparelser baseret på en masse arbejde, så inden man underskriver kontrakten og laver indbetalingen, skal der tages højde for forskellige faktorer for at undgå unødvendige udgif.webpter i fremtiden, det er ikke Det er det samme at købe nogle huse til salg i Barcelona end at købe nogle i Madrid eller i en lille by. Så lad os se anbefalinger til boligkøb.
Hvad er trinene for at købe et hus
På en generaliseret måde bør vi følge en række trin eller procedurer for at kunne købe en bolig konsekvent.
I den følgende infografik lister vi trin for trin, hvad der skal være procedurer for at erhverve en bolig eller udviklingen indtil ejendommen er i vores hænder. De er almindelige punkter ved salg af ejendomme før køb af hus:
Billedet repræsenterer en påmindelse og diverse tips til huskøbSelvom nogle punkter kan kombineres, skal alle situationer tages i betragtning.
De er milepæle og Spørgsmål at stille før du køber en lejlighed. Lad os nu gå trin for trin for at se hvordan man køber en bolig:
Hvor meget kan jeg betale for at købe en bolig
Det første, vi bør vide, er, hvor mange penge vi kan bruge på at købe et hus. Selvom dette tilsyneladende kan være et oplagt problem, når man ser på vores økonomiske situation, er der to regler, som vi skal følge for at være rolige i de kommende år, være proaktive og foretage beregninger baseret på forskellige muligheder:
- Gældskapaciteten: Det er det honorar, som vi kan betale hver måned, som vil blive beregnet ud fra den månedlige nettoindkomst (Det er grundlønnen, eksklusive tillæg, provisioner eller tillæg). Banker og ejendomsselskaber, som ved meget om emnet, anbefaler ikke at overstige 35 % af grundlønnen.
Gældskapaciteten må ikke overstige 35 % af grundlønnen
- Lånebeløbet: Banker bevilger normalt mellem 70 og 80 % af boligens vurderingsværdi. I nogle tilfælde kan dette gebyr være højere, hvis vi for eksempel har kautionister, vi bidrager med en stor sum penge ved salgets begyndelse, eller vi har en fast kontrakt. Dette er et aspekt, der bør drøftes personligt med banken i tilfælde af at anmode om et realkreditlån.
Disse to faktorer kombineret er dem, der vil bestemme - i højere grad - hvor mange penge vi har råd til at købe vores ejendom.
Hvad er udgif.webpterne til at købe et hus
Følgende graf kan vi teste et generelt skema af udgif.webpter til salg af lejlighed. For at have en nøjagtig sikkerhed - udgif.webpter kan variere afhængigt af autonome samfund (Spanien) - skal vi altid spørge banken, ejendomsmægleren eller notarkontoret, og de giver os en lille liste, hvor de afspejles:
Tre vil være de vigtigste punkter, hvor pengene vil gå:
- Udgif.webpter til realkreditlån: Kommissionsåbning, vurdering, notar, forsikring … osv.
- Udgif.webpter til køb og salg: For nye eller brugte boliger (brugt), hvor vi vil se skat af dokumenterede juridiske handlinger eller formueoverførsler, moms… .osv.
- Fællesudgif.webpter: Notar, register, agentur … osv.
Faktisk er det at søge på internettet for eksempel «simulator for boligkøbsudgif.webpter"Eller" beregne boligkøbsudgif.webpter»Så vi kan finde en beregner over de gebyrer, vi skal betale. Husk, at du skal skelne mellem nye og brugte boliger, boligtyper (hytte, lejlighed … osv.), første eller anden bolig og efter selvstyrende kommuner.
Betalingsmetoder ved køb af lejlighed
Betalingsmetoden er et af de første spørgsmål at overveje, da det vil være det første valgfilter. De to mest anvendte betalingsformer er:
- Betaling eller depositum i en enkelt udstilling. Måske den mest foretrukne betalingsform, men spørgsmålet om … Kan du betale for et hus kontant? Fordelene, det giver, er den umiddelbarhed, hvormed ejendommen opnås i sin helhed, idet man undgår at foretage betalinger i lange perioder og genererer renter for forsinkelsen i disse betalinger.
- Bankkredit. Det er en af de mest almindelige måder at købe bolig på. Fordelene ved dette købssystem er, at et vist antal betalinger etableres for en vis tid, tilstrækkelig forsikring kan forhandles på købstidspunktet og det nøjagtige betalingsbeløb fastlægges.
Sådan beregner du prisen på et hus
Selvom vi på internettet har adgang til en masse simulatorer, der fortæller os Sådan beregner du prisen på en lejlighed, hytte, byhus, lokaler … osv. Vi vil være lidt mere seriøse omkring det. ejendomsmarkedet, er værdien af et hus officielt bestemt af et dokument kaldet Vurdering, men vi vil udtrække to værdier for at få en idé.
Så lad os se ejendomsværdien af en ejendom, det vil sige prisen på et hus Gennem en vurdering i et hurtigt og let tilgængeligt format:
1.- Efter gennemsnitlig salgsværdi af lejligheden m2 efter provinser
Det officielle vurderinger De udføres af enheder, der er akkrediteret af Bank of Spain, disse enheder udsteder kvartalsvise rapporter om værdien pr. kvadratmeter af en ejendom efter zoner.
Vi vil gå for at se statistikken for at se, hvor meget den ejendom, vi ønsker at erhverve, egentlig koster og har en estimering af værdien af prisen på et hus hvortil ejendommen skal sælges:
Den forrige graf (De kan konsulteres HER, og de er kvartalsvis med navnet "Tinsa IMIE Local Markets") angiver den gennemsnitlige pris pr. M2 bygget af provinser. Så for at bestemme hvad er salgsprisen på en boligestimat ville være:
Salgsprisen for en bolig efter provins = (Gennemsnitspris pr. M2 bygget x overflade bygget med fælles områder i vores hjem)
Dokumentet dykker også ned i vigtige byer og deres prisudvikling Hvad Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla… etc.
Det er vigtigt at kende boligpriser efter kvarterer i store byerSom vi kan se på det forrige billede, er det ikke det samme at købe i Nou Barris, som det er at købe lejligheder til salg i Sarriá, store byer som Barcelona eller Madrid, der er en betydelig forskel mellem områdernes forhold - salg priser.
Fra rapporten kan vi også uddrage en interessant information, hvor lang tid tager det at sælge et hus efter provinser. Dette kan hjælpe os i forhandlingerne om køb af huset, hvis vi ser, at det er udsat i længere tid til salg:
Af interesse, se artiklen om, hvordan du sælger et hus hurtigere med Home Staging. Der er 33 meget gode teknikker!
2.- Efter gennemsnitlig salgsværdi lejlighed m2 kvarter
Vi kan ikke forklare boligvurderingsproces fra det tekniske perspektiv, men hvis vi kan anvende det, der kaldes «sammenligningsmetode»Hvad er en del af selve rapporten. Så vi ved det hvor meget er en lejlighed værd i kvarteret, hvor vi ønsker at erhverve ejendommen.
Den består nogenlunde af samle 6 ejendomme til salg i nabolaget hvor vi ønsker at købe huset med lignende egenskaber. Og fra dem udtrækker vi den gennemsnitlige værdi pr. m2 bygget (Euro / m2 bygget), det vil sige:
Det er klart, at beregningerne af en vurdering er påvirket af andre faktorer (husets tilstand, højde, bygningens alder osv.), men for omtrentlig beregning af salg af lejlighed Med den foregående graf vil vi have en nogenlunde omtrentlig værdi.
Hvad er nøglerne til at købe bolig
Når besøget er gennemført sammen med ejendomsmægleren og en række data er blevet indsamlet (boligens tilstand, behov for renovering, checkfaciliteter, tømrerarbejde … osv.), kan du få en lille ide om, hvad det er ville betyde at erhverve den pågældende bolig.
Dog i dette guide til huskøb Det må ikke glemmes, at ikke alle data, der er opnået fra besøget, er objektive og gyldige til at træffe en beslutning. Så lad os gennemgå højdepunkterne i hvordan man køber et hus uden at spilde tid:
Miljøundersøgelsesprocessen
Det naboundersøgelse kommer førstHeri kendes faktorer som, hvilken type liv der leves i området, mulige negative effekter, der ikke blev set med det blotte øje under besøget, såsom generende støj, anlægsarbejde, forurening, kriminalitet eller andre problemer.
Disse oplysninger er nemme at få, bare ved at spørge beboerne i området lidt kan du vide, hvad der sker i nabolaget.
For eksempel; hvis vi har hospitaler i nærheden, butikker og supermarkeder, skoler, metrostoppesteder … osv. Vigtigt, have gode tjenester i nærheden! … dette kan afgøre hvilket hus man skal købe eller ikke.
Samfundsforskning er den, der skal udføres i det samme kvartersamfund, ud fra disse oplysninger indhentes om, hvorvidt det har problemer med bygherrerne, byrådet, eller blot om der er sket et betydeligt udslip for at rette op på en reform af bygning, da når først huset er erhvervet, påtages denne gæld køberen.
Husk, at naboer, studerende, studerende eller lejligheder af turist udlejning, nogle gange, fordi de bringer en masse støj.
Hvad er de nødvendige dokumenter for at købe et hjem
Der er en række nødvendige dokumenter på tidspunktet for underskrive et hussalg. Faktisk vil disse dokumenter give os retssikkerhed og detaljerede oplysninger om ejendommen; fra skødet, matrikelbeviset, energieffektivitetsattesten, beboelighedsattest, simpel tinglysningsnotat … mv.
Selvom både notaren, ejendomsmægleren eller banken vil informere os om den nødvendige dokumentation, er følgende billede en påmindelse om de relevante dokumenter:
Gennemgå alle detaljer om gården
Dokumentationsoplysningerne, måske de vigtigste, detaljer såsom de gebyrer, som gården har registreret, gæld, der vejer eller beskatter det og er registreret i tinglysning, samfundsgæld, bybidrag eller mulige byprocedurer med ekspropriation eller omfordeling, der kan påvirke gården.
Grundlæggende oplysninger om matrikel og simpel note
Oplysningerne indhentet fra planlægning er bygbarhed, besættelse, arealanvendelse, officielle og private linjeføringer samt opbyggelige fonde og bygningstæthed. Kort sagt brugbare data, som ethvert hjem indenfor området eller udførelsesenheden nødvendigvis skal overholde.
Husk, at hvis vi fortsætter med at bygge et hus, er det meget vigtigt at se byplanlægningen for at fjerne fremtidig hovedpine.
Det simpel note Det er måske husets vigtigste dokument, det er gårdens "DNI", det beskriver ejerne og deres deltagelseskoefficient i det og titlen på den faste ret, de har over gården, forstået som blotteje, fælleseje , livsbrugsret , læs mv.
Derudover kan du få så værdifulde oplysninger som grundens anvendelse og kvalifikation, konstruktionsmålere og afgif.webpter, der beskatter ejendommen, såsom pant, panterettigheder og andet..
Den simple seddel skal betales og den rekvireres i tinglysningen i den kommune, som den pågældende bolig hører til og tager normalt fra en til seks dage som hovedregel.
Hvordan kan jeg vide, om huset ikke har en afgif.webpt?
Der er en række dokumenter, som vi skal garantere, at boligen er købt uden økonomiske byrder, og de er:
- Fællesskabscertifikat
- Kvittering for bybidrag
- Enkel note opdateret
Det fællesbevis Det er den, der garanterer, at ejendommen er opdateret med betalingerne, og den vil ikke blive solgt med den afgif.webpt. Dette anmodes fællesskabsadministratoren om og, hvis det ikke, præsidenten.
Den sidste kvittering for bybidrag skal tilfredsstilles af sælger inden overdragelse af boligen, og kopi kan rekvireres i kommunekassen.
Endelig er det Det er også vigtigt at få en simpel kopi af skødet på husetPå denne måde vil vi vide, hvad der var den sidste skødeværdi og husets målere i skøde for at sammenligne dem med den simple note.
Hvordan er proceduren ved underskrivelse af ejendomsskødet?
Dette vil være dagen, hvor vi endeligt formaliserer salget af ejendommen over for en notar. Udover at levere alle de dokumenter, som vi tidligere har gennemgået, vil vi gerne give en oversigt over agenter til stede ved underskrivelsen af et salg og hvad er dens funktioner:
Bolig er en vigtig investering, derfor skal der tages hensyn til, at denne investering er veludført og udgør et bidrag til familiens arv og ikke en mislykket udgif.webpt, som kun kan opnås ved at analysere alle detaljer i købet af bevidst måde.
Hvis du kunne lide artiklen, så bedøm og del!
