Hjælp udviklingen af webstedet med at dele artiklen med venner!
Nye og opdaterede svar på ofte stillede spørgsmål i certificering af bygningers energieffektivitet.
Den 8. juli 2013 offentliggjorde industriministeriet en liste over "Svar på ofte stillede spørgsmål om kongelig anordning 235/2013 af 5. april, som godkender den grundlæggende procedure for certificering af bygningernes energieffektivitet" Nævnte dokument er blevet opdateret den 20. september 2013 hvori der hovedsageligt er indarbejdet nye spørgsmål og svar, foruden genfortolkning af et specifikt svar.
De oplysninger, der er inkorporeret i dokumentet, er vist nedenfor:
-
Kompetente teknikere sektion:
1.3.- Vil der være en liste over kompetente teknikere på nationalt plan?
Nej. I overensstemmelse med den tredje overgangsbestemmelse i det førnævnte kongelige dekret vil det kompetente organ i hvert selvstyrende samfund inden for energiopførelse af bygninger stille ajourførte registre over kompetente teknikere til rådighed for offentligheden, som tilbyder tjenester fra eksperter fra denne type, og vil tjene som adgang til information om certifikaterne til borgerne.
1.4.- Er det muligt at registrere en virksomhed i det autonome register over fagfolk, der tilbyder energicertificeringstjenester?
Ja, i overensstemmelse med den tredje overgangsbestemmelse i kongeligt dekret 235/2013 vil det kompetente organ i den selvstyrende region i spørgsmål om energicertificering af bygninger lave periodiske opdaterede optegnelser over kompetente teknikere eller virksomheder, der tilbyder eksperttjenester til rådighed for offentligheden. type.
-
Anvendelsesområde:
2.7.- Hvad er behandlingen af "ikke-beboelige" lokaler i en eksisterende bygning, når arbejdet og aktivitetsprojektet udføres for at give det dets første brug?
Når en "ikke-beboelig" lokalitet sælges eller udlejes, forstået i dette koncept de lokaler, der ikke er modtagelige for kvalifikation, vil sælgeren ikke være forpligtet til at udføre energieffektivitetsattesten.
Når lokalerne er konditioneret og bliver beboeligt og det tilsvarende arbejds- og aktivitetsprojekt udføres, skal det indeholde energieffektivitetsattesten, da det behandles som nybyggeri 5 INDUSTRI-, ENERGI- OG TURISMEMINISTERIET
2.8.- I tilfælde af rå erhvervslokaler (udlejning eller salg), eller hvor der skal ske en ændring af anvendelse, er de undtaget fra energicertificering?
Med hensyn til salg eller udlejning af erhvervslokaler i den barske forståelse, der er inkluderet i dette koncept til de lokaler, der ikke er modtagelige for kvalifikation, vil sælger ikke være forpligtet til at udføre energieffektivitetsattesten. På det tidspunkt, hvor lokalerne konditioneres og det tilsvarende arbejds- og aktivitetsprojekt udføres, skal det indeholde energieffektivitetsattesten, da det behandles som nybyggeri.
2.9.- I tilfælde af eksisterende kommercielle lokaler (udlejning eller salg), eller hvor der skal ændres brug, er de undtaget fra energicertificering?
De lokaler, som en anvendelsesændring skal finde sted i, disse er ikke fritaget for energicertificeringen, ved salg eller udlejning, undtagen ved salg, hvis anvendelsesændring indebærer en "større reform", dvs. ville være omfattet af bestemmelserne i artikel 2, stk. 2.f.
2.10- Hvilken grad af beskyttelse skal en officielt fredet bygning eller et monument have for ikke at være forpligtet til at opnå energieffektivitetsattesten?
Artikel 2, afsnit 2 a), i kongelig anordning 235/2013, udelukker fra forpligtelsen til at opnå energieffektivitetsattesten de bygninger og monumenter, der er officielt beskyttet for at være en del af et erklæret miljø eller på grund af deres særlige arkitektoniske eller historiske værdi. På den anden side er graden af beskyttelse af en bygning fastlagt gennem de forskellige byplanlægningsbestemmelser for de lokale enheder eller af de kompetente organer i spørgsmål om arkitektonisk eller historisk arv i CCAA afhængigt af om beskyttelsen er etableret for hele bygningen , facaden eller en del af bygningen. Så den kongelige anordning opstiller ikke en sondring mellem beskyttelsesgraden, alle bygninger med en form for beskyttelse skal udelukkes fra at opnå certifikatet.
2.11- Ved fornyelser af lejekontrakter, der er underskrevet før 1. juni 2013, hvor den samme lejer forbliver, er der pligt til at levere et certifikat?
Så længe lejekontrakten fornys til samme lejer, er det ikke nødvendigt at levere energieffektivitetsattesten.
2.12.- Hvilken behandling skal udvidelserne anvendes?
I tilfælde af at tilbygningen er i stand til at have selvstændig anvendelse eller et andet lovligt ejerskab, skal den certificeres, enten ved at kvalificere selve tilbygningen selvstændigt (som en enhed eller del af bygningen) eller ved at kvalificere hele bygningen. I tilfælde af at bygningen har attesten inden tilbygningen udføres, skal den ændres.
Når udvidelsen ikke er i stand til at have selvstændig anvendelse eller et andet juridisk ejerskab, vil certificeringen ikke være obligatorisk, og hvis bygningen har certifikatet før udvidelsen, kan den frivilligt ændres.
2.13.- Hvilke bygninger på mindre end 50 m2 er udelukket fra at opnå energieffektivitetsattesten?
De bygninger, der er fysisk isoleret og med et samlet brugsareal på mindre end 50 m2, er undtaget fra pligten til at opnå certifikatet. De boliger, lejligheder og lokaler på under 50 m2, der indgår i en bygning, hvis de har pligt til at opnå energieffektivitetsattesten.
2.14.- I forhold til bygninger eller dele af eksisterende beboelsesbygninger, hvis anvendelse eller leje er mindre end fire måneder om året, eller i en begrænset periode om året og med et forventet energif.webporbrug på mindre end 25 procent af, hvad der ville følge af dets brug hele året: Hvilke bygninger drejer det sig om? Gælder et forbrug på under 25 % for fire måneders antagelsen eller kun til brug i en begrænset periode?
I overensstemmelse med artikel 2, afsnit g i kongelig anordning 235/2013, skal de bygninger eller dele af eksisterende beboelsesbygninger karakteriseres ved:
• Brug mindre end 4 måneder om året: de resterende 8 måneder er ikke i brug
• Begrænset brug om året og med et forventet energif.webporbrug på mindre end 25 % af, hvad der ville være resultatet af dets brug hele året: begrænset brug behøver ikke at falde sammen med 4 måneder
2.15.- Er certifikatet obligatorisk for et værksted eller en industriel reparationsvirksomhed i kælderen i en bygning?
Nej, i henhold til § 2 d) i artikel 2 i kongelig anordning 235/2013 er de undtaget.
2.16.- Skal kontorerne i en industribygning (lager, lager, værksted) inden for din aktivitet certificeres?
I henhold til § 2, afsnit d), er den del af industribygninger, der er beregnet til værksteder og industrielle processer, undtaget fra anvendelsesområdet for den førnævnte kongelige anordning. For kontorer bør disse attesteres, når bygningen udlejes eller sælges, dog kun hvis de har et brugsareal på 50 m2 eller derover.
-
Bygninger beboet af en offentlig myndighed:
3.4.- I henhold til ordlyden af artikel 5.6 i den grundlæggende procedure skal certifikaterne registreres hos administrationen af arrangøren eller ejeren. Artikel 13.2 pålægger visse bygninger i de offentlige forvaltninger pligt til at vise mærket, for hvilke de først skal udstede et energieffektivitetscertifikat i overensstemmelse med bestemmelserne i art. 12.1. Det er dog ikke fastslået, om attesterne skal tinglyses, eller hvem der skal formidle dem (f.eks.: 750 m2 rådhuskontor, som de indtager i en lokal udlejet til en privatperson).
I henhold til artikel 5 i kongelig anordning 235/2013 er initiativtageren eller ejeren af bygningen eller en del heraf, hvad enten det er nyt eller eksisterende byggeri, ansvarlig for at idriftsætte energieffektivitetscertificeringen af bygningen eller dens del i tilfælde, at den er bundet af denne kongelige anordning ”og, som angivet i erklæringen, ifølge art. 5.6, "skal indsendes af bygherren eller ejeren, hvor det er relevant, til det kompetente organ i den selvstyrende region i spørgsmål om energicertificering af bygninger for registrering af disse certificeringer i deres territoriale anvendelsesområde."
I overensstemmelse med ovenstående skal det forstås, at det i tilfælde som det foreslåede eksempel ville være ejeren af bygningen, der ville være forpligtet til både at bestille certificeringen og fremlægge den for det kompetente organ i den selvstyrende region i spørgsmål om energicertificering af bygninger, også selvom lejemålet var før 1. juni 2013.
-
Tekniske og administrative betingelser i forbindelse med energieffektivitetscertifikater:
5.4.-Hvilken type energieffektivitetsattest skal opnås af opførte bygninger, der endnu ikke har et 1. indflytningscertifikat?
(Svaret har undergået en ændring)
De bygninger, der er opført efter ikrafttrædelsen af den ophævede kongelige anordning 47/2007, har pligt til at have bygningens energiattest, uanset om de har en 1. ibrugtagningsattest eller ej.
5.7.- Er det muligt for en fysisk person (ikke en juridisk person) at påberåbe sig personlige grunde til at nægte adgang til oplysningerne i attesten, som de har meddelt administrationen?
Nej, i overensstemmelse med den tredje overgangsbestemmelse i kongeligt dekret 235/2013 vil registreringen af energieffektivitetsattester tjene borgerne som adgang til oplysninger om certifikaterne.
5.8.- For at udarbejde certifikatet, skal den økonomiske rentabilitet af de foreslåede foranstaltninger nødvendigvis undersøges?
Selvom det kan medtages, er det ikke obligatorisk at gøre det. Kun, og i overensstemmelse med artikel 6 i kongeligt dekret 235/2013, skal energieffektivitetsattesten angive, hvor man kan få mere detaljerede oplysninger om omkostningseffektiviteten af anbefalingerne i attesten.
5.9.- Hvor skal man registrere eller konsultere energieffektivitetsattesten for en ejendom?
I overensstemmelse med artikel 5, afsnit 6 i kongeligt dekret 235/2013, skal certifikatet indsendes til det kompetente organ i den selvstyrende region i spørgsmål om energicertificering af bygninger for registrering af disse certificeringer i dets territoriale anvendelsesområde. Dette register vil tjene borgerne som adgang til oplysninger om certifikaterne.
5.10.- Hvilken vedhæftet dokumentation skal Energiattesten have?
Artikel 6 i kongeligt dekret 235/2013 fastlægger indholdet af energieffektivitetsattesten.
5.11.- Et certifikats gyldighed er 10 år, medmindre ændring af ejendommen, der reducerer dens rating, kræver opdatering. Når denne periode er udløbet, skal ejeren så forny den eller kun i tilfælde af, at den sælges eller lejes videre?
Ejeren skal nødvendigvis forny den, når den sælger eller lejer den, da det ifølge den eneste artikel i kongeligt dekret 235/2013 er nødvendigt at vise køberen eller den potentielle nye lejer samt levere en kopi til køberen eller den nye lejer , ved salg eller leje af bygninger eller enheder heraf.
På sin side vil det kompetente organ i den selvstyrende region i spørgsmål om energicertificering af bygninger fastlægge de specifikke betingelser for at fortsætte renoveringen eller opdateringen af dem.
5.12.- Vedrørende den ansvarlige erklæring omhandlet i punkt 2.g) i artikel 2, hvor ejeren erklærer en brug på mindre end 4 måneder om året, begrænset tid og energif.webporbrug mindre end 25%: Skal det indgives i en embedsmand optegnelse eller er det et privat dokument? Før hvilket organ? Er der et på forhånd etableret format?
Den ansvarlige erklæring er et dokument, der skal fremvises for notaren i tilfælde af køb og salg af bygningen eller dele af den eksisterende boligbygning, idet der ikke er et på forhånd fastlagt erklæringsformat. I tilfælde af udlejning vil den ansvarlige optagelse i lejekontrakten være gyldig.
Alt dette med forbehold af, at det selvstyrende samfund i de regler, som denne kongelige anordning udvikler, kan fastsætte andre krav eller krav i denne henseende.
5.13.- Ved en bygning, der er certificeret som ny færdig bygning for mindre end 10 år siden. Den bliver nu solgt eller udlejet til en ny ejer. Er det nødvendigt at få et nyt certifikat?
Energieffektivitetsattesten vil maksimalt være gyldig i ti år. Et nyt certifikat er ikke nødvendigt inden udgangen af denne periode, så længe der ikke er variationer i aspekter af bygningen, der kan reducere dens vurdering. Ejeren kan frivilligt opdatere den, når han vurderer, at der er variationer i aspekter af bygningen, der kan ændre nævnte certifikat.
5.14.- Hvornår anses købekontrakten for indgået, hvornår underskrives depositumkontrakten, eller på tidspunktet for underskrivelse af skøderne hos notaren?
På tidspunktet for underskrivelsen af skøderne hos notaren.
5.15.- Hvilket indhold skal have Bidi-koden, der fremgår af mærkets model godkendt som et anerkendt dokument?
Mærkets Bidi-kode er beregnet til at gøre det muligt for registreringsorganerne i hvert selvstyrende samfund hurtigt at gøre yderligere oplysninger tilgængelige for køberen eller udlejeren til det registrerede mærke. Derfor er det en frivillig funktionalitet for det selvstyrende samfund, der kan etableres på registreringstidspunktet.
5.16.- Hvad forstås ved opfyldelsen af de miljøkrav, der stilles til de termiske installationer, som er forudset i afsnit h) i artikel 6 i den kongelige anordning 235/2013.?
Det vil forstås, at de miljøkrav, der stilles til de termiske installationer, er opfyldt, hvis de er ajourførte med deres vedligeholdelseskrav fastsat i IT3 for vedligeholdelse og brug af kongelig anordning 1027/2007 af 20. juli, som godkender reguleringen af termisk installationer i bygninger.
-
Energieffektivitetsmærke:
6.2.- Er det tilladt at ændre størrelsen af energieffektivitetsmærket i reklamer for salg eller udlejning af bygninger?
(Svaret har undergået en ændring)
For medtagelse af energieffektivitetsmærket i annoncer for salg eller udlejning af bygninger, gennem brochurer eller ejendomsportaler, er det tilladt at formindske eller forstørre mærket, så længe formatet og de etablerede proportioner bibeholdes, og det er læseligt.
Også i disse tilfælde vil det være tilladt, at ved at bevare formatet og proportionerne, vises kun skalaerne og etiketværdierne som vist i eksemplet i følgende figur:
I tilfælde af pressemeddelelser vil det kun være tilladt at nævne energimærkningen i Forbrug og Emissioner (brev tilknyttet dem)
I de plakater til salg eller udlejning, der er placeret uden for bygningerne, og hvor der kun fremgår et kontakttelefonnummer, er det ikke nødvendigt, at energimærkningen fremgår.
6.3.- Er det tilladt at medtage et logo på energimærket?
(Svaret har undergået en ændring)
Nej, med undtagelse af et logo for den tilsvarende selvstyrende region, forudsat at dets dimensioner er de samme som dem, der er fastsat for størrelsen af EU-flaget i nederste højre del af etiketten, og forudsat at det ikke overlapper med dataene afspejles i den godkendte etiketskabelon eller vildledende.
6.7.- Er der to forskellige energiskalaer for nye eller eksisterende bygninger?
For at vurdere og sammenligne bygningers ydeevne er der en enkelt energieffektivitetsvurderingsskala, som fastlagt i det tilsvarende anerkendte dokument "Energieffektivitetsmærkemodel".
6.8.- Når vi taler om energif.webporbrug, skal vi så referere til slut- eller primærenergi?
Den primære energiindikator vil være den, der svarer til den årlige CO2-udledning, og blandt de sekundære indikatorer henvises der altid til primær energi.
6.9.- Ifølge artikel 6.e skal certifikatet indeholde kvalifikationen af effektivitet gennem mærket.Det ser ud til, at etiketten burde indgå i certifikatet, men i så fald ville den mangle oplysningerne om registreringsnummeret, da dens registrering er senere. Skal certifikatet indeholde etiketten? Skal administrationen levere etiketten?
Energieffektivitetsattesten skal indeholde energimærket som angivet i artikel 6, afsnit e), i RD235 / 2013, uanset om registreringskoden endnu ikke er omfattet. Administrationen er ikke forpligtet til at udlevere mærket.
Ansøgningen om forelæggelse i registret eller for det kompetente organ i den selvstyrende region vil foreløbigt fungere som en registreringskode, så længe det kompetente organ i den selvstyrende region ikke oplyser det officielle registreringsnummer. Alt dette med forbehold af, at CCAA kan opstille andre krav eller krav i denne henseende i de regler, der udvikler dette kongelige dekret.
