Hjælp udviklingen af webstedet med at dele artiklen med venner!
Kriterierne for handling og drift af energicertificeringsplatforme har udviklet sig sammen med selve standarden.
Baggrund
Baseret på den seneste fortid inden for energieffektivitetscertificeringslovgivning:
- februar 2012 Første udkast
KONGELT DEKRET OM GODKENDELSE AF DEN GRUNDLÆGGENDE PROCEDURE FOR CERTIFICERING AF ENERGIEFFEKTIVITET I EKSISTERENDE BYGNINGER
Der tales stadig om "eksisterende bygninger". Det var påtænkt som gennemførelse af direktiv 2002/91/EF og som anden del af RD 47/2007 om certificering af nye bygninger.
- Juni 2012 Andet udkast
UDSLAG TIL KONGELT DEKRET OM GODKENDELSE AF GRUNDLÆGGENDE PROCEDURE FOR CERTIFICERING AF BYGNINGERNES ENERGIEFFEKTIVITET
- april 2013 kongelig anordning
KONGELT DEKRET 235/2013 AF 5. APRIL. HVOR DEN GRUNDLÆGGENDE PROCEDURE FOR CERTIFICERING AF BYGNINGERS ENERGIEFFEKTIVITET GODKENDES.
Det er endelig påtænkt som en omarbejdning af RD 47/2007, Direktiv 2010/31 EU (som afviger fra 2002/91/EF) og den grundlæggende procedure for certificering af eksisterende bygningers energieffektivitet, for at skabe en enkelt lov.
Reaktion
Lanceringen af en obligatorisk regulering pr. 1. juni 2013, med en vis uklarhed og noget "tvetydig" i nogle af dens termer, har den mulige generering af en vigtig jobpulje og den mulige åbning for forskellige grupper for dens udvikling genereret tre fænomener:
- Fremkomsten af et ubestemt antal fagfolk med speciale i energieffektivitet. Arkitektur- og ingeniøruddannelser mister betydning for at blive "energieffektivitetscertificerede".
- Parallelt hermed fremkomsten af et også ubestemt antal virksomheder og organisationer, som udfører teknisk og kommercielt arbejde, energicertificeringsplatforme, uddannelsesskoler, konsulenter.
- Endelig griber andre typer organisationer, udelukkende af kommerciel karakter, ind: banker, taksatorer, ejendomsmæglere.
Det er vigtigt at bemærke, at adfærden for nogen af de tre grupper ikke kan generaliseres. Selvom det skal bemærkes, at efter godkendelse er forholdene i de tre grupper gradvist forværret.
Energicertificeringsplatforme
Med forskellige driftsmodeller, selvom de generelt set er "sammenlignere" af budgetter. De kommer fra forskellige ruter, teknik, arkitektur, foreninger, organisationer, vurderinger … Databaser af certificerende teknikere, der formidler og sætter i kontakt med initiativtagere og ejere, der kræver en certificering.
[vision_notification style = »succes» font_size = »12px» closeable = »true»] Hvad beder eller beder du om at registrere? [/ vision_notification]
De nødvendige data har været under udvikling siden februar 2012.
Udfyld detaljer om teknikeren til fakturering (inklusive bankkontonummer)
Titel:
Flere tilfælde:
- Der blev ikke anmodet om kvalifikationer, især for at tage et supplerende kursus)
- LOE: Arkitekt, teknisk arkitekt, industriingeniør, industriteknisk ingeniør.
- Fra den endelige godkendelse….“Kvalifikationen til at udføre energieffektivitetsattester for eksisterende bygninger er reguleret i RD 235/2013 af 5. april." (Fra den endelige godkendelse)
Medlemskab, Fagforening
De definerer det som ikke-obligatorisk eller frivilligt. Under alle omstændigheder undgår medlemsbeviset at sende titlen. Nogle tilfælde af obligatoriske krav.
Attest for at være ajour med skatteforpligtelser.
Samarbejdstype:
Firma, Freelance, Engineering, Ejendomsmægler, Ejendomsadministrator, Real Estate Asset Management, Bank, Forsikringsselskaber
Efter godkendelse: Samarbejdende tekniker eller assisterende tekniker "
SRC Frivilligt "i tilfælde af, at en certificering kræver det"
Certificeringskurser.
"Mesteren" i Energieffektivitet er højt belønnet, og de kurser, der gennemføres med de forenklede muligheder, prioriteres, men de er ikke fastsat som obligatoriske.
Hvilke procedurer håndterer du? Obligatorisk i de fleste tilfælde, men med mulighed for at tage et kursus administreret eller gennemført af platformen selv
Vil du på kursus hos os?
Zone, aktionsradius og tidstilgængelighed, provins, by og afstand i kilometer. Morgen- eller eftermiddagsvagter eller begge dele.
Antal månedlige certificeringer… .Accepterer du udtrykkelige certificeringer?
Sprog:
Nogle tilfælde dog med stigende hyppighed:
Er du enig i kun at fungere som tekniker for at besøge ejendommen og indsamle data?
Accepterer du fastprisjob for andre organisationer? Enten stilles dette spørgsmål, eller også tilbydes der forskellige registreringsmodaliteter. At acceptere arbejde på pakker for tredjepart kræver en fast månedlig betaling, eller advarsel om, at gebyrerne vil være lavere og under alle omstændigheder vil blive varslet på forhånd.
[vision_notification style = »succes» font_size = »12px» closeable = »true»] Kurser [/ vision_notification]
Henvist til Kurser om forenklede procedurer CE3 og CE3X, anerkendte dokumenter til certificering af eksisterende bygninger.
Cirka 60-70 % af platformene tilbyder direkte supplerende kurser om styring af de forenklede certificeringsværktøjer, enten direkte eller gennem samarbejdsaftaler med uddannelsesskoler. Det skal bemærkes, at:
- Det er under ingen omstændigheder pålagt som obligatorisk for registrering
- Dem med betaling for tilmelding, eller med forskellige typer betalingskonti, frigør dem, der tager disse kurser, fra dette.
- Husk, at der i dag ikke er noget kursus, der "muliggør" som Energieffektivitetscertificerende.
[vision_notification style = »succes» font_size = »12px» kan lukkes = »sand»] Hvordan fungerer kombinationen af Platform-Teknisk-Budget? [/ vision_notification]
Den certificerende tekniker modtager et tilbud om at blive budgetteret, sender sit budget og platformen giver kunden en liste over teknikere og tilbud. Kunden bestemmer frit, hvem der skal ansættes. Når kunden har valgt teknikeren, opkræver platformen hele budgettet - platformen betaler teknikeren - eller en procentdel som garanti - teknikeren er ansvarlig for at hente resten fra klienten.
I andre tilfælde er det teknikeren, der fakturerer kunden og betaler platformen.
Efterfølgende udvikler systemet sig, og nogle anmoder om, at teknikeren udarbejder deres budgetter efter kriterier for bygningstypologi, afstand og overflade. På den måde bestemmer ejeren eller platformen selv, hvem der skal vælges ud fra de budgetterede beløb og med dette system hævder de, at der spares tid. Andre gør præcis det modsatte. De mener, at teknikeren ikke skal "vejledes", når han skal beslutte sit budget.
I nogle tilfælde dikterer platformene en række brede standarder for dataindsamling - levering af supportfiler - og for certificeringsprocesser, der også yder support.
Typer:
- Teknisk estimeret værdi = Budget.
- Fast teknisk gebyr pr. rapport + ¿?% platformsoverskud = budget
- Estimeret teknisk værdi + ¿?% platformsfortjeneste = budget.
- Estimeret teknisk værdi + ¿? % platformsoverskud + månedligt gebyr = budget (ejendomme til lukkepris pr. platform - "Ejendomsmægler)
Det er nødvendigt at nævne visse energicertificeringsplatforme, der "ikke opkræver betaling" for tjenester. Teknikerne fremstår "synlige" direkte af provinserne. Hensigten er netop at gøre det nemmere for teknikere at "springe over" de provisioner, som andre platforme får, og tilbyde ejere direkte kontakt med teknikere i deres område.
[vision_notification style = »succes» font_size = »12px» kan lukkes = »sandt»] Hvor meget kræver teknikere på platformene? [/ vision_notification]
Skalaen er meget forskelligartet, fra meget lave priser til meget høje priser, men vi kan opnå forskellige refleksioner:
A.- Den gaffel, der findes i dag, er for bred og forvirrer ejerne.
B.- Meget lave takster skaber mistillid.
C.- De meget lave priser, der blev rapporteret i begyndelsen af godkendelsen af det kongelige dekret, har startet en lille stigning (€ 5-10) indtil i dag. De dækker ikke udgif.webpter, og så småt begynder de at indse, at disse ekstreme gebyrer ikke fører nogen vegne. (Vi taler på en generaliseret måde
For eksempel lå de priser, som teknikerne krævede for en lejlighed på 100 m² i en blok to uger før godkendelsen, fra € 80-300. To uger senere, mellem € 90-240.
[vision_notification style = »succes» font_size = »12px» kan lukkes = »sandt»] Bøjningspunkt. Platform, taksatorer, banker, gode tilbud og fantastisk ejendom [/ vision_notification]
- E.1- Platformernes nye konkurrenter.
I forventning om fremtidige fordele er der opstået direkte og kraftig konkurrence fra certificeringsplatformene.
-. Vurderingsmænd.
På vegne af vurderingsmændene… “Vores teknikere kan udstede certifikatet ved at drage fordel af besøget i ejendommen, når de skal foretage vurderingen. På denne måde kan den endelige pris for både vurderingen og udstedelsen af certifikatet optimeres ved at drage fordel af synergier "(Fra EL Confidencial)
På nuværende tidspunkt har de været opmærksomme på de alvorlige ulemper ved at blande og fakturere forskellige koncepter, og de skaber parallelle selskaber for certificering.
-.Gode tilbud fra portaler, der giver betydelige rabatter, direkte rabatter på op til 70% (Rabatter baseret på hvad?).
- E.2- Forholdet mellem platformen, bankerne og store ejendomsselskaber.
Fremkomst af et nyt produkt, der skal udføres af teknikeren, rapporterer med en lukket pris til lav pris for den certificerende tekniker, med specifikke betingelser i tid og andre punkter.
- E.3 - Konklusioner af bøjningspunktet:
- Betydelig reduktion i de priser, der tilbydes ved udarbejdelsen af energicertifikaterne. Teknikeradgang også til "højvolumen"-opgaver kræver ofte et månedligt registreringsgebyr.
- Teknikerens fordel tages i betragtning af mængden af afgivne ordrer. Forårsager en stigning i arbejdstid og indsats for den samme præstation.
- Vi observerer gentagne gange den meget alvorlige fejl i det merkantilistiske koncept om "højvolumenaftaler" eller "attraktive pakker". En tekniker kan udføre et begrænset antal certificeringer på månedsbasis. Forøgelse af ordrer reducerer ikke eksekveringstiden.
- Et større antal rapporter begrænset i leveringstid kan kun være en afspejling af manglende stringens i udarbejdelsen af certifikatet.
- Mindre mulighed for at certificere ejendomme for den "individuelle certificeringstekniker", som ikke påtager sig kravene fra certificeringsplatformene.
- Større forretningsmulighed for de ejendomsforvaltere med store volumener, der arbejder sammen med platformene, baseret på udnyttelsen af Teknikerne. Rapportomkostninger = Lavprisskrivning + Øget overskud Ejendomsforvalter.Det er ikke længere teknikeren, der tilbyder budgettet, men det pålægges ham. (50-120 €)
- Forøgelsen i udførelsestiden for certifikaterne, der er afledt af teknikerens forpligtelse, fra registret i visse CCAA, værdiansættes eller tildeles ikke
- Priser, der tilbydes kunden til en relativt lavere pris, men ignorerer "fordelen ved ejendomsforvalteren" Det vil sige, at gennemsigtigheden af gebyrprocessen er gået tabt.Tekniker = Udgif.webpter til certifikatet for ejeren. Vi ved, hvad teknikeren opkræver, men ikke hvad det koster ejeren.
Skrevet for et år siden:
…. ”Men for at skabe arbejdspladser med høj merværdi, eller i det mindste for at udvide, forny og diversificere arbejdsalternativerne. For præcis et par dage siden blev der offentliggjort en noget alarmerende nyhed, både på grund af det obligatoriske medlemskab eller ej, samt den mulige ændring, det kan medføre i faglige tilskrivninger: "
"Målet fastsat af direktionen er" at styrke princippet om fri adgang og motion i alle professionelle aktiviteter. Det har til formål at fjerne "ubegrundede og uforholdsmæssige barrierer i leveringen af professionelle tjenesteydelser", som vil fremme konkurrencen og leveringen af tjenesteydelser til en bedre pris."
Vi er på vej til at levere ydelser til en lavere pris, men ikke så meget i omkostningerne for ejerne og hvis i de tekniske gebyrer. Desuden en øjeblikkelig udmattelse af, hvad der kunne have været en kilde til bæredygtigt arbejde.
Artikel udarbejdet af Luis Ruiz de la Fuente Perera (Energy Manager Architect) for OVACEN
