Pligten til at fremlægge energiattesten for notaren. 12 konsultationer med forskellige notarer baseret på energicertificeringen.
Vi har foreslået at løse en tvivl, som vi havde verserende, og som påvirker os som certificeringsteknikere … Hvad sker der i notarerne før energiattesten?
Stillet over for denne situation har vi ledt efter forskellige notarer i Valencia, Madrid og Barcelona, ved at forstå, at et stort flertal af ejendomme, der skal certificeres, er i disse tre provinser, og vi har formaliseret det relevante spørgsmål telefonisk:
Er jeg forpligtet til at levere energiattesten, når jeg formaliserer skødet?… Fungerer som sælger af en 90 m2 lejlighed.
VALENCIA
Notar 1:
Det er obligatorisk, selvom der er mulighed for, at begge parter kan nå til enighed om ikke at formalisere det. Selvom det er muligt, at ejeren vil blive rapporteret senere for ikke at have det ????…
Notar 2:
Det er obligatorisk, selvom der er mulighed for at "frikende" køber. Med mulige konsekvenser i fremtiden for ikke at have leveret et sådant dokument.
Notar 3:
Ja, det er obligatorisk (Bekræftes blankt) En operation er ikke formaliseret uden Energicertifikatet.
Notarer 4:
Det er obligatorisk, men køber kan "fritage" eller fritage, hvilket fritager køber for at fremlægge et sådant dokument, så længe begge parter er enige. Da pligten til at have energiattesten "eventuelt" ville overgå til køber.
Notarskole:
Svarer ikke. Du bør spørge, hvor salget er formaliseret.
MADRID
Notar 1:
Ja, det er obligatorisk (bekræftet blankt). Ejendomsregistret i Madrid kræver, at det er obligatorisk for at kunne registrere skødet.
Notar 2:
Ja, det er obligatorisk (bekræftet blankt). Ejendomsregistret i Madrid beder om det.
Notar 3:
Ja, det er obligatorisk (bekræftet blankt). Da han har kommenteret i cirka 15 dage, anmoder tinglysningen om det på obligatorisk basis.
BARCELONA
Notar 1:
Hvis det er obligatorisk, men det kan aftales mellem begge parter på tidspunktet for formalisering af salgs- og købsoperationen, at bidraget fra Energicertifikatet ikke er nødvendigt. Begge parter skal være enige.
Notar 2:
Ja, det er obligatorisk (bekræftet blankt)
Notar 3:
I første omgang er det obligatorisk for et realkreditlån, da banker begynder at kræve, at det fremgår af købsbrevet. Det er angivet, at skødet "i første omgang", fordi der er optegnelser, der ikke kræver fremlæggelse af et sådant dokument, i denne situation vil blive formaliseret med en klausul, hvor køber fritager sælger for at levere energicertifikatet.
Notar 4:
Det fortæller mig, at jeg kan gøre det eller ej, det vil sige, det afhænger virkelig af køberen, hvem der vil være i stand til at "frikende" eller frigøre sælgeren fra at levere et sådant dokument.
Konklusioner opnået fra de spørgsmål, der blev formaliseret for notarerne baseret på energicertifikaterne:
- Hvert notarkontor anvender retningslinjer for, hvorvidt det er obligatorisk at fremvise attesten, i de tilfælde, hvor tinglysningen IKKE er forpligtet til at udlevere et sådant dokument.
-I de fleste notarer kommenterer de, at det er et dokument, der … "er ubrugeligt"
-Hvert fællesskab anvender en vis forpligtelse ved leveringen af energicertifikatet ved salg eller udlejning i henhold til registrets krav.
-I de samfund, hvor registret ikke kræver det, er det muligt ikke at udlevere energicertifikatet, mens køber "fritager" eller fritager sælger fra at levere et sådant dokument, og begge parter er enige, vil der blive tilføjet en klausul til kontrakten .
-I tilfælde af at attesten IKKE er leveret i salget, og skødet er formaliseret, informerer de os i de fleste tilfælde om, at konsekvenserne er ukendte, idet der i første omgang ikke sker noget, og i andre minder de os om nogle mulige sanktioner uden at specificere.
Disse svar indhentes mundtligt over telefonen, idet de ikke er i stand til at demonstrere rigtigheden af svarene på "papir" eller på anden måde eller til udstederen af samme, selvom, i tilfælde af at nogen ønsker at fortsætte med at udføre en kontrol, vi kan give dem kontaktoplysningerne internt for at specificere, at de nævnte data er eksponeret i google for den brede offentlighed.
Hvad synes du om denne situation?
…
Følg os på Google+. Forfatter: Pau Seguí.
