Energicertifikatrapport og dens bemærkninger. Et nøglepunkt.
På det tidspunkt, for lang tid siden -januar- udgav vi et indlæg, der refererede til Bemærkninger i Energicertifikatrapporten, men vi har udvidet sådanne oplysninger som svar på aktuelle begivenheder, og det forekommer os konsekvent, og efter vores mening ansvarligt, at dele sådanne oplysninger med de certificerende teknikere, så de tilbyder et mere solidt energieffektivitetscertifikat.
Jeg mener, at alle certificeringsteknikere skal forstå, at skrivningen af energicertifikatet formodes at give "tro" til en række karakteristika, der falder på en specifik ejendom. Hvor teknikeren, der underskriver et sådant dokument, påtager sig en række ansvar både over for vores klient og over for de relevante administrationer. Hvor afsnittet i energicertifikatobservationerne får sin betydning.
På dette tidspunkt bør vi inkludere en række observationer - efter vores mening - der understøtter den sammenhængende og professionelle udformning før mulige retssager fra vores klient eller andre enheder… Hvilke bemærkninger skal tilføjes i energicertifikatrapporten?
Energicertifikatrapport Observationer:
1.- Et afsnit, som jeg synes er vigtigt, og i den seneste version af CE3X-programmet (På Label) er en sætning, der kan interessere os, forsvundet (jeg tror ikke, den ikke længere optræder i CE3) givet at programmerne for eksisterende bygninger beregnet ud fra en standardvurdering. Det ville tilføje:
"Det er observeret, at energif.webporbruget og dets kuldioxidemissioner er dem, der opnås af programmet… for normale drifts- og opholdsforhold. Bygningens faktiske energif.webporbrug og dens kuldioxidemissioner vil blandt andet afhænge af bygningens drifts- og funktionsforhold og de klimatiske forhold."
* Lad os huske på, at det i dekret 47/2007 for nybyggeri var obligatorisk at optræde (bilag II. punkt 5)
2.- Den eneste måde at identificere en ejendom på er via Matrikel, da vores klient ikke vil give os noget Registry Doc, idet vi overvejer to tilfælde:
2.1.- Matrikelref. Er fra matrixen, eller dens data stemmer ikke overens:
"Det er observeret, at der er uoverensstemmelser mellem ejendommens fysiske virkelighed og de data, der er opnået i henhold til Matrikelref. Angivet i denne rapport, hvad angår beskrivelsen og/eller placeringen, hvilket ikke giver anledning til tvivl om dens identifikation eller karakteristika. og at det ikke forudsigeligt påvirker værdipapirerne udstedt i dette certifikat."
2.1.- Vi har ikke eller kan ikke få den matrikulære ref.:
"Det bemærkes, at det ikke har været muligt at kende ejendommens matrikulære reference, og det har heller ikke været muligt at indhente matrikulære data herom ved telematisk konsultation til det virtuelle matrikelkontor."
3.- Kundedata:
"Det bemærkes, at de oplysninger, der er vedhæftet i "Kundedata"-afsnittet i denne rapport, er dem, der er givet mundtligt af ejendommens registrator."
4.- Med henvisning til skyggemønsteret, da dataindsamlingen vil være generisk:
"Det er observeret, at" skyggemønsteret "påtænkt i forbindelse med denne rapport refererer til den bedste tilnærmelse, der har været mulig for at opnå den assisterende tekniker for bygningsenergicertificeringsprocessen for den analyserede typologi. Begrænset kun til en generisk dataindsamling af miljøet."
5.- Vedrørende de foreslåede forbedringer, synes jeg det er vigtigt, at der kommer sammenhængende værdier frem. Et eksempel kunne være dem, der findes i CE3X-programmet:
"Det bemærkes, at de foreslåede forbedringer og de generiske elementer af byggeomkostninger, der er vedtaget i den økonomiske analyse for en stigning i den mulige forbedring af deres vurdering, er vejledende. Baseret på data, der er udtrukket fra specialiserede magasiner, under hensyntagen til dets placering, aktuelle markedssituation, type og kvaliteter af det aktiv, der skal certificeres."
6.- Vedrørende besøget (til hvem det måtte vedrøre):
"Det bemærkes, at den kompetente tekniker eller assisterende tekniker i bygningsenergicertificeringsprocessen, der underskriver denne rapport, ikke er ansvarlig for den mulige eksistens af skjulte defekter, ændringer i faciliteterne og konstruktionen af ejendommen, som kan påvirke den udtrykte kvalifikation i Rapport. Dataene opnået fra verifikationerne af ejendommen i denne rapport er kun begrænset til en øjeninspektion af samme "in situ".
7.- En anden bemærkning at tilføje, som vi bør tage i betragtning, er gyldighedsperioden for energicertifikatrapporten i henhold til:
"Det bemærkes, at denne rapport har en maksimal gyldighed på 10 år, der skal tælles med, i henhold til kravene fastsat af det kompetente organ i det selvstyrende samfund i spørgsmål om energicertificering af bygninger. Det vil bestemme de specifikke betingelser for at fortsætte med dens fornyelse eller opdatering."
8.- Bemærkning vedrørende hjælpeteknikeren "Assistenttekniker":
"Det er observeret, at dataindsamlingen i det praktiske besøg" in situ "på ejendommen, der skal certificeres, indsamles af den assisterende tekniker i bygningsenergicertificeringsprocessen, hvis tal er beskrevet i kongelig anordning 235/2013, 5. april, hvorved den grundlæggende procedure for certificering af bygningers energieffektivitet er godkendt."
"Det bemærkes, at de data, der er vedtaget i denne rapport til udarbejdelsen af energieffektivitetscertifikatet, er dem, der er leveret af den assisterende tekniker i bygningsenergicertificeringsprocessen."
Assisterende tekniker for bygningsenergicertificeringsprocessen i denne rapport er:
Navn og efternavn:…. Kompetent grad:…
DNI: …
Firma… .
9.- "Signaturer" af de kompetente teknikere, hvis relevant:
"Det bemærkes, at dette dokument ikke vil have nogen juridisk gyldighed, civilretligt, administrativt eller andet ansvar, hvis underskriften fra den" kompetente tekniker "og" assisterende tekniker i bygningsenergicertificeringsprocessen "IKKE vises, begge teknikere beskrevet i realdekretet 235/2013, 5. april. Tal involveret i bygningsenergicertificeringsprocessen indeholdt i dette dokument."
10.- Observation af "Registret"
"Det bemærkes, at både den" kompetente tekniker "og" assisterende tekniker i bygningsenergicertificeringsprocessen "ikke vil blive holdt ansvarlige, hverken i nutiden eller i fremtiden, for de påkrævede juridiske, økonomiske eller andre forhold, som fastsat af de selvstyrende kommuner for registrering af energieffektivitetsattester som fastsat i kongelig anordning 235/2013, april 5, som godkender den grundlæggende procedure for certificering af energieffektivitet af bygninger i den tredje overgangsbestemmelse. Registrering af energieffektivitetsattester."
11.- Observation af "Energiprisen" i tilfælde af, at de er taget i betragtning i rapporten.
"Det er observeret, at de energipriser, der er vedtaget i den økonomiske analyse af denne rapport, er i forhold til netto. Uden anvendelse af energiafgif.webpter, afgif.webpter, moms … osv."
12.- Observation af Ejendom uden Faciliteter.
"Det bemærkes, at den ejendom, der skal certificeres i dette dokument, ikke har minimumsfaciliteterne at udføre den korrekte certificering af bygningers energieffektivitet. Vedtagelse af en antagelse med middelværdier, der anses for nødvendigt for at tilfredsstille ejendommens energibehov under normale drifts- og beboelsesforhold.”
13.- Vi skal overholde de beregninger, som er antaget af teknikeren, som repræsenterer en handling, der ikke er inkluderet i det program, der er brugt til udarbejdelsen af energicertifikatet.
Ordlisten med observationer i den leverede energicertifikatrapport er af vores egen skrift, under hensyntagen til vores erfaring og med det formål at "dække vores ryg" mod mulige retslige handlinger. Det ville være interessant at kunne samle forskellige meninger om denne sag.
