Hvad er en ekspertrapport og arkitekten retsekspert

Den bygningssagkyndige rapport og den retssagkyndige arkitekt

Mange er tvivlen hos en ekspert tekniker der invaderer os, når de hævder enhver omstændighed forårsaget af handlinger relateret til bygningen eller konstruktionen, der passerer gennem en ekspertrapport før et køb-salg, arv, forhold mellem de agenter, der er involveret i byggeprocessen, skader på ejendommene i garantiperioder … osv.

Det er da vi skal overveje…Hvad er vores rettigheder og forpligtelser? Hvilke krav og garantibetingelser har jeg? Hvad skal jeg gøre, hvis mit hjem bliver leveret til mig med skade? Hvem er ansvarlige for den tilstand, hvor det er Giver du mig mit hjem? Hvordan kan Får jeg råd til at stille krav?

Til at skrive artiklen har vi først spurgt dem, der har erfaring med "skjulte fejl" og problemer i boligbyggeriet. I dette tilfælde har Dpcon, som er eksperter i at påstå konstruktionsfejl, givet os nyttige tips, som vi bør gennemgå for at begrunde ekspertudtalelsen tilstrækkeligt (til sidst er der en meget god video).

For det andet besvares mange andre spørgsmål i den omfattende lovgivning, der findes og påvirker ekspertrapporter i bygning. Vi vil huske på, at de daglige spørgsmål, som vi udfører, når vi udfører enhver ejendomsdrift, aspekter relateret til arkitektur eller især relateret til byggeri eller arbejder direkte, er omfattet af loven.

Modeller af ekspertrapporter og klasser

De mest brugte dokumenter er:

• Certifikater. Dette dokument, som normalt er kort, er påkrævet før utallige administrative procedurer, således at en bestemt organisation - administration har bevis for en sikker og konkret kendsgerning, under ansvar af signeringsteknikeren. (Eksemplet ville være energicertifikatet for et hjem)
• Tekniske rapporter. Enhver teknikers handling vil udelukkende bestå i at lave en detaljeret og objektiv teknisk beskrivelse af den sag, der undersøges, afstå fra at kommentere eller dømme eller drage nogen form for konklusion. (Eksemplet ville være evalueringsrapporterne for IEE-bygningerne)
• Meninger. Det er normalt bestilt af en myndighed for at opnå klare kriterier for at kunne tage stilling til det pågældende emne. Det er derfor et dokument svarende til rapporten, hvor teknikeren, efter at have observeret de undersøgte elementer, vil fortsætte med at analysere og bedømme dem, opstille hypoteser, indtil han opnår personlige tekniske konklusioner.

Ekspertudtalelsen går ud over det beskrivende faktum. Teknikeren afgiver en udtalelse (skrevet, begrundet og begrundet).

• Vurderinger. Udtalelsen eller Eksperten er faktisk synonyme, selvom der er en tendens til at henvise til dette dokument som Ekspertise, når udtalelsesrapporten anmodes af en dommer med henblik på en retssag.

Bearbejdningsproces

Vi mener, at for at forstå processen, bør vi først se følgende skema, hvor det er specificeret trin for trin ved hjælp af eksempel, hvilke handlinger vi skal tage for at udarbejde ekspertudtalelser eller ekspertrapporter. Inden for en proces er der to typer ekspertrapporter ved hjælp af:

• Denne rapport udarbejdet af de eksperter, der er udpeget af parterne i konflikten. Det skal forsynes med påstanden eller svaret.

• Denne rapport udstedt af eksperter udpeget af retten eller domstolen, som igen kan være:
  • -. Anmodet af parterne, der skal udtrykke genstanden for ekspertisen eller de punkter, som den skal basere sin rapport på.
  • -. Aftalt af retten eller domstolen at udpege en retssagkyndig, når den finder det nyttigt, relevant eller nødvendigt.

Altid er professionaliseret rådgivning nødvendig, for i tilfælde af at et krav resulterer i et retskrav, vil det være nødvendigt med et rungende forsvar for en domstol, som vil blive godkendt af en professionel ekspert, som vil lave den sagkyndige rapport, der skal forsvare beviserne i processen.

For at gøre dette skal de have en klar og veldefineret metode, tilstrækkelig juridisk uddannelse, være opmærksomme på både den retlige og proceduremæssige dynamik, de gældende regler i hver enkelt sag, den eksisterende retspraksis og sikre et rungende forsvar for en domstol og uden evt. type korporatisme før de involverede fagfolk som byggeagenter.

Den juridiske ekspert i bygningen

Den retssagkyndige eller retsmedicinske sagkyndige er en fagmand, der gennem deres videregående studier er udstyret med specialiseret og anerkendt viden, som giver oplysninger eller begrundet udtalelse til domstolene om de retlige punkter, der er genstand for deres udtalelse.

Der er to typer eksperter, dem, der er udpeget af retten og dem, der er foreslået af en eller begge parter (og derefter accepteret af dommeren), begge udøver den samme indflydelse i retssagen.

Lovgivning af ansøgning om den retlige ekspert arkitekt

I Spanien skal eksperten have sin viden certificeret, så det er nødvendigt at give en officiel titel eller viden om den officielle statstitel arkitekt eller teknisk arkitekt i tilfælde af bygning. Den vigtigste gennemførelseslovgivning er:

• Lov 38/1999, af 5. november, Byggeplanlægning
• Teknisk byggekode (Direkte til portalen på grund af de konstante ændringer, den gennemgår)
• Bekendtgørelse af 28. januar 1972, som regulerer Bygningsværksdirektoratets Slutattest
• Civil Code
• Civil retsforfølgelse lov
• Straffeprocesloven

Den juridiske eksperts tilstand i henhold til lov i L.E.C. (civil retspleje) angiver i sin artikel 340.1:

1. Eksperter skal have den officielle titel, der svarer til udtalelsens genstand og dens karakter.

Og i strafferetsplejeloven i sin artikel 457 overvejer det, at retseksperterne kan være indehavere eller ej.

"Eksperter er dem, der har en officiel titel i form af den ekspertise, som domstolen kræver."

Den sagkyndige giver dommeren en sagkyndig udtalelse eller en velbegrundet udtalelse fra en person, der er specialiseret i visse vidensgrene, som dommeren ikke er forpligtet til at beherske, for at kunne give argumenter eller begrundelser for dannelsen af sin dom.

Ekspertisen kan tilvejebringes på grundlag af ekspertens blotte viden eller anvendelse af sådan viden i evalueringen af en bestemt prøve.

Et af de mindre undersøgte ansvarsområder, i det mindste på en integreret måde i retsprocessen, er utvivlsomt ekspertens, og han er måske det vigtigste emne i undersøgelsesfasen og for bevisværdien af forløbet af en given procedure.

Typer og ekspertrapporter i byggeri

Selvom vi inden for byggeri kan finde mange kasuistikker og derfor et stort udvalg af rapporter, kan vi inden for de mest almindelige identificere de forskellige typer ekspertrapporter i:

• Ekspertrapporter for manglende overholdelse af foranstaltninger eller overflader.
• Ekspertrapporter fra nabosamfund.
• Ekspertrapporter om arbejdets aktuelle tilstand.
• Ekspertrapporter om konstruktionspatologier eller konstruktionsfejl.
• Ekspertrapporter for fugt.
• Ekspertrapporter for modstridende i certificeringer af arbejde.
• Ekspertrapporter for misligholdelse af kontraktkvaliteter.
• Ekspertrapporter for skader eller skjulte defekter.
• Vurderings- eller økonomiske vurderingsrapporter.
• Ekspertrapporter for at bestemme en rimelig pris.
• Ekspertrapporter om værdsatte forhold.
• Ekspert- eller retsmedicinske rapporter for ulykker forårsaget: oversvømmelser, strukturelle skader, nedrivning, ulykker, brande, sammenstyrtninger, eksplosioner, funderingsbebyggelser, hærværk.
• Byekspertrapporter: Krav om deltagerbetaling i Erstatningsnævn, ekspropriationer, erhverv, matrikulære krav.
• Ekspertrapporter for invasion eller bestemmelse af medianer.
• Ekspertrapporter til bestemmelse af overfladerne på grunde, gårde, boligværktøjer.
• Ekspertrapporter, der bestemmer bygningens alder.
• Ekspertrapporter for brud på bymæssige frister.
• Ekspertrapporter om fastsættelse af arv, bo, panterettigheder, skilsmisser …
• Modstridende ekspertrapporter mod forsikringsselskaber.
• Teknisk-juridisk rådgivning.
• Udtalelser og certificeringer af alle ekspertrapporter.
• Ratifikation og forsvar i forsøg med alle ekspertrapporter.

Med så mange forhindringer, der kan opstå fra et arbejde og som en påmindelse. Vi vedhæfter følgende billede af de mest almindelige patologier (Skjulte defekter), der opstår i huse og bygninger. Vi finder det interessant og værdifuldt med et øjeblik at se, hvor vi vil have de mest udbredte problemer:

Vilkår og garantier for ansvar

Med hensyn til ansvar på stedet, så længe der ikke sker noget eller intet uheld, er alt fint, men når der sker noget, hvis hver enkelt teknikers stilling og ansvar ikke er klart specificeret, kan det blive til en kæmpe hovedpine. En skematisk model at begynde at forstå ville være: (Hvis du klikker på billedet åbnes et nyt vindue for at se det bedre)

På grund af vigtigheden af den tidligere ordning og kvaliteten af dokumentet, kan det tilgås fra rapporten "Kritisk analyse af ansvarsområder for de forskellige involverede aktører og integration af erhvervsmæssig risikoforebyggelse i byggeprocessen" … Acessla rapport HER.

Ved reklamationer i forbindelse med byggeprocessen, og når det problem, der er forårsaget af boligen, er blevet afsløret for rådgiverne, skal vi tage hensyn til de frister og garantier, som loven giver for at rejse et krav.

Byggeplanloven (LOE), der trådte i kraft den 6. maj 2006, regulerer forpligtelser og ansvar for fysiske eller juridiske personer involveret i opførelsen af en ejendom for at varetage boligkøbernes interesser.

Det er fastsat i nævnte lov, i dens artikel 17, tre garantiperioder afhængigt af den forårsagede skade. Beregningen af garantiperioden vil begynde fra datoen for modtagelse af arbejdet uden forbehold eller fra rettelse af disse. Dette er en udløbsperiode (ikke en recept), der ikke tillader afbrydelse eller suspension. Således er det fastslået:

1 års færdiggørelsesfejl:

Skader, der påvirker værkets efterbehandlingselementer og finish (udhugget flisebelægning, flisemismatch, knækkede eller skårne fliser, manglende mekanismer, manglende polering eller polering, mangel på maling, tømrerlukninger, klumper på væggene, spåner, dørkollaps, byggesnavs, tømrer- eller glasridser osv …)

3 år Fejl eller laster, der påvirker beboelighed:

Det er de mangler eller konstruktive mangler og de af faciliteterne, der forårsager overtrædelse af de beboelseskrav, der er fastsat ved lov.

De kan være sådanne, der vedrører hygiejne, sundhed, støj, miljøbeskyttelse, tætning, energibesparelse, termisk isolering og funktionelle aspekter; (såsom fugt på tage, lydtransmission, vindueslukninger, overskydende termiske forskelle, kondensfugt, tilstoppede solfangere og uprovokerede afløb, skader på uhåndterede elektriske installationer, vandlækager, brud på cisterner og andre mekanismer, defekter i aircondition, tv- og telefonsignaler pick-up defekter, vandpytter osv …).

10 år Fejl, der påvirker bygningens mekaniske modstand og stabilitet:

I de første ti år rammer garantien fejl, der påvirker fundamenter, understøtninger, bjælker, gulve, bærende vægge eller konstruktionselementer, og som kompromitterer bygningens mekaniske modstand og stabilitet.

Det er de sværeste skader at fastslå, da der i de fleste tilfælde kræves laboratorie- eller geotekniske tests for at fastslå skadens omfang.

Vi må ikke glemme, at ikke alle revner er indikationer på strukturelle skader, de fleste af dem er forårsaget af termisk ekspansion, ujævn adfærd mellem forskellige materialer, tilbagetrækninger, mekanisk ustabilitet ud over strukturelle bevægelser osv… Kun en specialist tekniker eller ekspert kan opdage og bestemme arten af sprækkerne eller revnerne.

LOE'et i sin artikel 18 bestemmer, at handlingerne for at kræve ansvar for fejl eller mangler i bygningen foreskriver to år fra den dato, hvor skaden opstår, så skaden skal naturligvis ske inden for garantiperioden, og efterfølgende har den skadelidte det førnævnte frist til at indgive et krav.

Det er dog tilrådeligt at informere bygherren og bygherren omgående og skriftligt (hvis muligt via Buro-fax) om de konstaterede mangler.

Vi skal vide, at i tilfælde af klager over mangler har alle agenter, der er involveret i opførelsen af boligen eller bygningen, forpligtelser over for ejere og tredjepartskøbere af ejendomme eller dele heraf.

De vigtigste agenter for bygningen, som LOE opregner, er: Promotoren, Designeren (arkitekten), Bygherren, Arbejdsdirektøren og Udførelsesdirektøren (arkitekt og teknisk arkitekt), enhederne og kvalitetskontrollaboratorierne, Produktleverandørerne og endda ejere og brugere, som skal holde bygningen i god stand gennem forsvarlig brug og vedligeholdelse, der er fastlagt i den tekniske dokumentation (Byggebog), som de vil være forpligtet til at modtage.

Som garanti for udbetalingen af den erstatning, der svarer i hvert enkelt tilfælde, skal arrangøren tegne en tiårig tingskade- eller kautionsforsikring og en anden for tre.

Sådan skriver du en ekspertrapport

Hver eksempel på ekspertrapport som vi har set i begyndelsen af artiklen er skrevet på en bestemt måde og skal følge mere eller mindre specifikke retningslinjer:

• Certifikater.
• Tekniske rapporter.
• Meninger.
• Ekspertise.

I de fleste tilfælde er det baseret på UNE 197001 - Generelle kriterier for udarbejdelse af rapporter og ekspertudtalelser. Og det vil blive prissat baseret på teknikerens arbejde og mange andre faktorer.

Hvordan man forklarer, hvad der ville være ordlyden for hver part i en artikel, er ikke gennemførligt før de forskellige typer retssager. Vi vedhæfter et glimrende dokument af udarbejdelse af rapporter og ekspertudtalelser fra CAAT Valencia konsultation fra HER. (At vi også kan se forskellige modeller og ekspertreferenceskabeloner for hvert afsnit)

Fra den følgende video er et rigtigt eksempel på en ekspertrapport om patologier, der forklarer modrapporterne og sætningen.

Ekspertrapportskabeloner og eksempler

For at supplere artiklen, og da vi allerede har nogle standardmodeller i det forrige dokument, ønskede vi at tilføje et par stykker Ekspertrapportskabeloner i PDF og i DOC (Word) for at kunne downloade dem gratis. i stand til at give de oplysninger, der var meget nyttige. og ikke er gratis, fra Ficherotecnia.com kan du købe eksempler på skabeloner).

• CERTIFIKAT Modelformat.
• RAPPORT Modelformat.
• BESKRIVENDE CERTIFIKAT Modelarbejde under konstruktionsformat.
• BESKRIVENDE CERTIFIKAT Model færdigt arbejde format.
• EKSPERTERAPPORT Generel modelformat.
• Skabelon COAAT Generelt modelformat.

Det er svært at finde modeller, som vi kan bruge gratis. Så hvis nogen kender til et lager eller et sted, hvor vi kan få adgang til forskellige skabeloner, bedes du tilføje en kommentar, og vi vil forbedre dette afsnit.

Hvis du kunne lide artiklen, så bedøm og del!