Hjem iscenesættelse; 33 teknikker til at sælge huset hurtigere

Hjemmescenering

Ejendomsmarkedet byder i dag på mange muligheder for at leje eller købe en bolig med et varieret prisleje og byggekvaliteter, så konkurrencen er rigtig hård, når det kommer til at sælge en ejendom.

Selvom salgsprisen på en ejendom stadig er en af de mest afgørende faktorer, er der andre elementer, der også griber ind i den fremtidige købers eller lejers beslutninger, og det er her, de forskellige teknikker kommer i spil. hjemmeiscenesættelse med den hensigt at fremskynde processen med at sælge en ejendom.

Målet med home staging er at fremskynde køb eller leje af en ejendom

Hvad er home staging

De er en række teknikker importeret fra USA, hvis primære mål er at få mest muligt ud af en ejendom, der er til leje eller salg gennem en proces med imageforbedring, med den hensigt at erobre den potentielle køber eller lejer og sælge huset hurtigere.

Det hjemmeiscenesættelsesteknikker (Opkaldet professionel hjemmescender) blev faktisk vedtaget i Spanien som en konsekvens af byggekrisen, hvor ejendomsmarkedet tilbød en betydelig portefølje af ejendomme til salg og få fremtidige købere.

Grundlaget erdepersonalisere hjemmet Med ideen om at give det en følelse af neutralitet, så det kan fange opmærksomheden hos en bred vifte af potentielle købere, er det som en marketingværktøj med fokus på ejendomsmarkedet til salg af fast ejendom.

International Association of Home Staging Professionals (som du kan konsultere HER) har forskellige relevante rapporter og infografik med meget interessante data. Blandt dem er fordelene set ud fra tal, som uden tvivl er meget gunstige!

Få adgang til komplet ingografi med flere data fra HER.

Tips, fordele og fordele home staging

Det er bevist, at din potentielle køber i en eller anden forstand beslutter sig, så snart de starter besøget i dit hjem, inden for de første 90 sekunder.
Home iscenesættelse skaber åben planløsning, organiseret, komfortabel, rene, velordnede, friske, veloplyste rum med en behagelig atmosfære, der gør det let for den potentielle køber at træffe beslutningen i de første 90 sekunder af besøget om at være den, der interesserer dig mest..

Imellem fordelene ved home staging, er, at det kan anvendes i kontorer, erhvervslokaler, nye boliger, brugt, møbleret eller tomt.
Hvis den interesserede besøgende kommer ind i en ren plads, godt oplyst og med en dejlig atmosfære Det vil være nemt for dig at forestille dig at bo i det.
Et hjem, der har gennemgået en proces af hjemmescenering før og efter, vinder i antallet af besøg, det modtager og i den hastighed, hvormed det er i stand til at sælge eller leje til den bedst mulige pris, da det efterlader meget få punkter at forhandle om.
Som hovedregel er iscenesættelse af fast ejendom øge værdien af din bolig. En bedre opfattelse af ejendommen, både til leje og for den potentielle køber.
Resultatet af home staging er neutrale miljøer, som inviterer dig til at nyde dem som dine egne fra første øjeblik.

I tider med ejendomskrise er det vigtigt at tilføje værdi til dit hjem, så den, der kommer ind i det, føler sig hjemme.
Er en service fokuseret på at forbedre det første indtryk af dit hjem for at kunne sælge eller leje det hurtigere.
Home iscenesættelse teknikker indebærer ikke at udføre store reformer i dit hjem.
Brug enkle ændringer i møblerne, i indretningen af rummet, i indretningen og i præsentationen af huset.
Statistik viser, at huse, der har været udsat for en hjemme iscenesættelse proces de sælger meget hurtigere.
Det iscenesætter hjem Det er en anden strategi end den typiske med at sænke prisen på huset, uden behov for en væsentlig økonomisk investering.
Du kan opnå storslåede resultater ved at anvende meget simple teknikker og koder.

Få din ejendom til at skille sig ud i forhold til andre boliger til salg eller leje i samme område.
EN forberedt hus får mange flere besøg end en anden uforberedt.
90 % af køberne kan ikke forestille sig potentialet i dit hjem, hvis de ikke ser det… ikke sælg eller leje tomme boliger !!
Omkring 94 % af potentielle købere foretager deres søgninger online.
Huse, der er blevet udført med disse teknikker, sælger mellem 65% og 85% hurtigere.
75 % af boliger til salg i USA går igennem en klargøring af home iscenesættelse i husene inden de sættes til salg.
Investeringen i at udføre en handling i din bolig vil altid være mindre end den reduktion i prisen, du er tvunget til.
Du kan muligvis ikke se din bolig objektivt, når det kommer til at sælge eller leje den.

Et andet tip, at ansætte en hjemmeiscenesættelse professionel (hjemmescener) du kan få mest muligt ud af dit hjem.
Det at vise gode billeder af dit hjem vil få det til at skille sig ud blandt alle sine konkurrenter.
Du skal give dine potentielle købere en god grund til at vælge dit hjem, vise dem dit hjem korrekt præsenteret, og dermed vil du være i stand til at skille dig ud fra dine konkurrenter.
Kun 10% af potentielle købere kan visualisere potentialet i din ejendom, så dette er endnu en grund til, at disse teknikker bliver vigtige.
Succesfulde ejendomsmæglere ved, at svaret på at konkurrere i deres branche er at præstere med en professionel hjemmescender.
En handling kan udføres i ethvert hus uanset dets størrelse, bevaringstilstand eller salgspris.
Den investering, der kan foretages for at udføre en præstation af hjemmeiscenesættelse i bolig Det er minimalt i forhold til den potentielle fortjenestestigning, når det kommer til at sælge det.

Hvor lang tid koster det at sælge en ejendom

Hvis målet, der skal nås, er fremskynde processen med at sælge eller leje en ejendom. Den første logik er at vide hvor lang tid tager det at sælge en ejendom.

!Og pas på! Temaet for lejeboliger hurtigtDet er ikke altid så nemt, og der er heller ikke nogen, der garanterer at debitere dig hver måned. Vi anbefaler at se en sikker leje for at undgå skræmmer og have betalingsgarantier.

Selvom vi kan finde forskellige referencerapporter, fra det tekniske perspektiv og nøjagtigheden af dataene, skal vi gå til statistikken for den største vurderingsmand i Spanien, Tinsa (IMIE Local Market Reports), hvor vi kan levere relevante rapporter HER.

At finde os selv med kortet, der vil give os meget interessante data. Efter provinser, det gennemsnitlige tidspunkt for salg af en ejendom. (Vi husker artiklen om tips til huskøb, hvor vi også forklarer, hvordan man på en enkel måde beregner prisen på en bolig)

Bemærk: Markedet for køb og salg af ejendomme tilbyder reelle data, både om profilen såvel som om økonomiske spørgsmål eller salgstider. Hvis vi taler om husleje, er der virkelig ingen reelle statistikker, men de er snarere "gæt", så vi vil ikke behandle dem i denne artikel.

Hvad er køberprofilen

Det andet punkt er at kende profil på den fremtidige køber og hvad leder du efter, hvad er dine bekymringer, hvor længe leder du efter en ejendom … osv. En af de bedste rapporter på nettet er The Planner - ST-rapporten. Vurderingsselskab før analysen af boligkøbernes profil fra nettet på HER.

Fra rapporten kan du udtrække data som; aldersfordelingen af købere, hvornår boligsøgningsprocessen startede aktivt, hvor mange soveværelser søger i en ejendom, typen af boligtype, om de har behov for finansiering eller ej…osv. Uendelig information, der vil være meget nyttig til at karakterisere den ejendom, vi skal sælge.

Home iscenesættelse teknikker og tips

Da vi allerede på en generel måde har analyseret den købte fremtidige profil, er det nu tid til at se nogle ideer og tips om hjemme-iscenesættelse at øge mulighederne for salg og hvordan man anvender dem i en ejendom:

Huset med en markant stil. Inden vi går i gang med at ændre husets stil eller udsmykning og tilpasse det, hvis vi faktisk har et hus med en meget markant stil, respekterer vi det eller praktiserer en fuldstændig forandring. Ingen patches!
Du skal tage denne teknik som et teater. Målet er at forberede en scene, så intet er afslappet og at kunne formidle en sensation. Det vi forsøger er at få den potentielle kunde til at se mulighederne i ejendommen.
Vi skal visualisere formålet med huset. En lejlighed beliggende i en by er ikke det samme som et byhus. Normalt er formålene med at erhverve dig, der bor, forskellige, det første ville være et sædvanligt hjem og det andet, som regel, et hvilehjem, så vi kunne øve "gladere" forandringer og mere rustikke miljøer. Brug for eksempel et større antal planter, læg mere vægt på udendørsarealer, verandaer … osv.
Kæledyr væk fra hjemmet. Husk at vi skal undgå at distrahere kunden ved besøg i ejendommen og selvfølgelig kan vi have en køber som ikke bryder sig om dyr og påvirker dem med fejlagtige opfattelser. Pas på lugte fra kæledyr … det kan være fantastisk!
Du har brug for flere meninger. Når vi bor i et hus i lang tid, har vi en tendens til at miste vores virkelige udsyn, så vi bør bede nogen udenfor om en ærlig mening om alt godt og alt dårligt.
Tomme ejendomme, nej tak!… I iscenesættelseshjemmet skal klienten kunne forestille sig rummenes reelle dimensioner, så de tydeligt kan visualisere rummenes anvendelighed. De fleste mennesker er ikke i stand til at forestille sig et muligt layout uden møbler.
Alle rum skal have et bryggers. At have et tomt rum uden en vis brug er en fejltagelse; Vi kan sige, at det er et kontor (vi sætter et bord og en stol) eller børnenes legerum, men ikke at det er et opbevaringsrum. Lagerrum er assimileret til rum med uorden og snavs, og vi vil gerne undgå dårlige følelser.
Lokalerne skal være ventilerede og kølige. Det anbefales at forny luften i 10 minutter, før klienterne ankommer (Især på værelserne). Vi kan også bruge milde luftfriskere, men husk at de er af kvalitet, og nogle eksperter råder endda til at stille kaffemaskinen et par minutter før kundens ankomst. Alle elsker duften af kaffe!
Vælg neutrale og lyse farver. Nu er det ikke tid til at eksperimentere med den "sjove" limegrønne. Men det betyder ikke, at du skal sætte det helt hvidt. Nuancerne af grå eller lysebrun er velegnede.
Belysning er vigtig. Huset skal være godt oplyst. Åbn persienner, åbn gardiner (hvis de er forringet, er det bedre at fjerne dem). Hensigten er at fjerne mørke hjørner, og det er altid bedre at vise huset frem på dage, der ikke er regnfulde og overskyede.
Vær forsigtig med gardinerne. Ikke alle kan lide gardiner, derfor, hvis de er lidt beskadigede, skal du fjerne dem eller udskifte dem til rullegardiner, der er mere effektive for lysindfald og giver en følelse af renlighed og ledig plads. (Se artikel om råd om stoffer og tekstiler til hjemmet)
Rydde lokaler. Husets rum skal transmittere lethed, så jo færre møbler, jo bedre eller rettere de pæne. Derudover vil vi have en følelse af rummelig bolig. (Se 15 tips til minimalistisk dekoration)
Hvad der er tilbage i depotrummet. De ejendele eller møbler, der er tilbage i huset, skal fjernes uden for det, det er ikke værd at efterlade dem i et værelse eller i et skab.
Et neutralt møbel. Husk at vi forsøger at tiltrække en bred vifte af fremtidige købere, så møblerne skal være med et neutralt design (også farver) og gerne med lige linjer. Ingen dikkedarer og ingen knopper!
Symmetrisk placerede møbler. Symmetriske arrangementer har en tendens til at fungere godt og give en følelse af orden. Derudover er det altid interessant at skabe en hyggelig og rasteplads, hvor den kommende køber kan ses siddende på en afslappet måde.
Spisebord stil. Spisestuen er ofte en blind vinkel i boligindretningen. Et stort spisebord kan fremstå nøgent og utiltalende. Et overdimensioneret arrangement kan virke for stift og formelt, så prøv at placere en række mindre beholdere i midten af bordet eller dække bordet uden at være for prangende. (Husk at vi også har artiklen om hvordan man indretter en spisestue med gode ideer)
Klare gange. Husk at gangene i sig selv er ret smalle og kan give kunden en "følelse af overvældning". Hvis de er lange, så brug billeder med lodrette elementer eller en eller anden aflang figur lodret for at bryde følelsen af lang afstand.
Undgå personlige ejendele. Personlige genstande bør ikke optræde i huset (fotos, medicin, souvenirs, tøj … osv.). Hensigten er enkel, at kunden er i stand til at projektere sit eget hjem.
Ud ødelagte genstande. Undgå at vise ødelagte genstande, der giver indtryk af, at huset er i dårlig stand.
De bedste allierede er planter og stearinlys. Stort set alle elsker planter og stearinlys, de bringer en følelse af både glæde og hjem. Så du skal bruge dem, men uden at gå overbord!
Styrker skal styrkes. Generelt har vi for vane at tilføje genstande på steder, som vi egentlig ikke har brug for, og som hæmmer kundens syn på et område, hvilket kan være et pluspunkt ved et salg. For eksempel det typiske tæppe på en kvalitetspark.
Ordren sælger. Selvom det virker fjollet, så er salgsraterne højere i de huse, som der er en ordre på. Både i køkkenet, alle værelser, badeværelset eller inde i skabene f.eks. (Se Feng Shui-teknikker)
Renlighed er vigtig. Dyb rengøring af huset, så snavs, støv mv. distrahere ikke køberen.
Skab et kønsneutralt soveværelsel. Tiltal til alle med et rent og skræddersyet soveværelse, fri for personlige ejendele og rod, med en neutral følelse, hverken maskulin eller feminin.
Du skal åbne skabene. Det anbefales, at omkring 20 til 30 % af skabsdørene er åbne. Naturligvis skal alle bestilles i tilfælde af at have tøjgenstande.
Reparer mindre fejl. Det er vigtigt at sikre sig, at alle husets elementer fungerer korrekt; vandhaner, elpærer, badekar, splitfliser mv. Og også at alle vinduer lukker ordentligt. Alle disse skader kan ødelægge ejendommens gode image og hindre salgsaftalen.
Inviter folk til at udforske hele huset. Ved at placere noget opsigtsvækkende øverst på trapper, i gange eller i hjørner, kan du vække nysgerrighed og holde potentielle købere interesserede under hele din hjemtur. Et kunstværk, et behageligt læsesæde under vinduet, en vase med friske blomster, en designer pendel eller endda et lille, farverigt tæppe kan alle tjene til at tiltrække opmærksomhed.
Uderum. Uanset om du har altan, terrasse, have eller frugthave, er det rum, der sælger meget, derfor må vi ikke forsømme dem. Altid klar, ren (Selv om det er vinter) og ordentlig.
Terrasse og veranda med møbler. Når det er muligt, bør et bord og stole placeres. Købere kan fremskrive, hvordan de vil bruge deres tid på at nyde rummet.
Landejendommene. Normalt er formålet at slappe af og tilbringe tid med familien. Det er tilrådeligt i denne type boliger at placere gode krukker og vaser, vilde blomster, ved siden af pejsen (det er vigtigt at tænde op) en sofa, et blødt tæppe … osv.
Fotografier af ejendommen. Det er ikke kun nok at have en god mobiltelefon eller et godt kamera for at vide, hvordan man overfører positive følelser. Ja, når en vandhane går i stykker ringer du til en blikkenslager, for når du skal have gode billeder, ringer du til en professionel fotograf. Et godt billede er i stand til at sælge en ejendom (Glem, at ejendomsmæglerne leverer billederne, de ved, hvordan man sælger ejendomme for ikke at tage billeder).
Ejendomsvideoer. Husk på, at en god video sælger, men vi gentager, at der er professionelle, der udelukkende dedikerer sig til den. Enten der laves en god video, eller ej, vil halve foranstaltninger give kunden fornemmelser, der ikke vil være tilstrækkelige. Også virtual reality er allerede en del af disse hurtige salgsteknikker.
Ejendomsmægleren eller ejendomsmægleren, ja!. Disse fagfolk kan gøre salgsprocessen meget nemmere for sælgeren, da de har erfaring med at sælge boliger.Ejendomsmæglernes svage punkt er naturligvis, at de opkræver en kommission, der skal trækkes fra salgsprisen. Af denne grund vil det være nødvendigt at vurdere de forskellige ejendomsmæglere i forhold til de tilbudte tjenester og de omkostninger, de opkræver for dem.